11月13日，财政部等三部门发布《对于促进房地产市集舒服健康发展关联税收计策的公告》（以下简称《公告》）。《公告》明确，这次颐养在房地产市集关系税收计策上加大了住房交游时局契税优惠力度，积极复旧住户刚性和改善性住房需求；裁减地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务艰辛。

　　不悦140平方米按1%交纳契税

　　在契税方面，这次计策颐养主若是加大对住房交游时局契税的优惠力度，积极复旧住户刚性和改善性住房需求。

　　《公告》明确，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米普及到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融适当用家庭第二套住宅券税优惠计策。颐养后，在世界限制内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不朝上140平方米的，和谐按1%的税率交纳契税。面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　以北京为例，这次计策颐养前，北京对于个东谈主购买日常住房，且该住房为家庭独一住房，所购日常商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下，契税按照1%推论；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米），税率减半征收，即执行税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上，契税税率按照3%征收。

　　易居考虑院副院长严跃进暗示，契税税率由3%裁减至1%，这一变化对一线城市的影响尤为显耀。以100万元的房产为例，一线城市的契税包袱从3万元减少到1万元，降幅达三分之二；其他城市的契税包袱也减少了三分之一，即从1.5%降至1%。

　　中指考虑院计策考虑总监陈爱静暗示，这项计策落地将进一步裁减购房者的置业资本，对于刚需和改善性住房需求均是较大利好，绝顶是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。

　　购房满2年再销售免征升值税

　　在升值税、地盘升值税方面，这次计策明确与取消日常住宅和非日常住宅圭臬相衔尾的税收计策。

　　取消普宅和非普宅圭臬是加速构建房地产发展新阵势的一项要点修订举措。以往，个东谈主在销售住房时，日常住宅相较于非日常住宅能享受更为优惠的税收计策。非日常住宅频频涵盖别墅、高端公寓、度假村等所谓的“豪宅”，因此，关系的税收计策也被形象地称为“豪宅税”。

　　9月30日，北京市住建委等六部门勾搭发布见知，明确将取消日常住宅与非日常住宅的永诀圭臬。这次《公告》也明确，北京、上海、广州和深圳四地在取消日常住宅和非日常住宅圭臬后，将推论世界和谐的个东谈主销售住房升值税计策。

　　升值税方面，在关联城市取消日常住宅和非日常住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非日常住房征收升值税的措施相应住手推论。

　　裁减一线城市升值税税费，这项计策是与取消普宅圭臬配套的计策。普宅圭臬触及的税费主若是升值税和地盘升值税，陈爱静暗示，本次明确一线城市取消普宅圭臬后，与世界其他地区适用和谐的升值税计策，购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税，这项计策不错较着裁减一线城市升值税税费，进一步裁减购房者置业资本，将助力一线城市市集继续树立。

　　以北京为例，计策优化前，满2年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05×5%，即14.3万元。计策优化后满2年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可沿途从简。

　　地盘升值税预征率下限裁减0.5个百分点

　　对于地盘升值税免征条目，本次计策明确取消普宅后，征税东谈主建造日常圭臬住宅出售，升值额未朝上扣革职堂金额20%的，继续免征地盘升值税，即这部分计策未作颐养。

　　此外，本次计策将各地区地盘升值税预征率下限和谐裁减0.5个百分点。各地不错勾搭当地执行情况对执行推论的预征率进行颐养。

　　北京链家考虑院院长高原指出，现时我国地盘升值税实行预征轨制，税务总局于2010年发致密确了各地区预征率下限，其中，东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。这次颐养，将各地区地盘升值税预征率下限和谐裁减0.5个百分点。颐养后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。省略较为显耀地裁减开导企业前期资金压力，成心于开导企业开导及裁减本身资金资本。

　　陈爱静也暗示，裁减各地地盘升值税预征率下限，成心于裁减企业预征预缴的地盘升值税，裁减企业资金压力，对于现时清醒企业预期也将带来积极影响。

　　在陈爱静看来，本次计策对于购房者、房企均将产生执行性利好，裁减购房者置业资本、缓解房企资金压力，成心于进一步清醒市集预期、提振购房者置业信心，10月房地产市集出现了“阶段性回稳”，财税计策接连落地有望进一步强化市集的树立节拍，助力房地产市集止跌回稳。