密集新政之下，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为高潮0.4%，为近13个月以来初度转涨。房地产商场终于止跌回稳了吗？

11月15日，国度统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据涌现，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产商场预期进一步改善。

一线城市二手价钱13个月来初度转涨

10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳离别高潮0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为高潮0.4%，为近13个月以来初度转涨。其中，北京、上海和深圳离别高潮1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高潮城市有7个，比上月加多4个；二手住宅环比高潮城市有8个，比上月加多8个。

同比喻面，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳离别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海高潮5.0%。一线城市二手住宅销售价钱同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳离别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比离别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月交流。

值得心思的是，国度统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷打听涌现，预期翌日半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保握清楚或高潮的受访从业东谈主员占比络续提高，离别为75.9%和60.4%，离别比上月提高17.6个和15.0个百分点。

热烈刺激秩序初见收效，房地产商场现权贵改造

上海易居房地产询查院副院长严跃进指出，10月份新址价高潮的城市数目赫然加多，从此前的3个变为7个；二手房价高潮的城市数目赫然加多，从此前的0个变为8个，进一步印证房价拐点到来。

“这充分评释各地房价总体上启动步入到止跌回稳的态势，且瞻望11月份房价指数高潮的城市数目会进一步加多”。严跃进示意，10月份走动商场止跌回稳下，量价之间有较好的传导效应，价钱趋稳下，房地产商场信心也握续提振。

“现时房价指数的进展，充分评释寰球房价拐点如故到来，也就意味着房地产周期启动参加到新一轮上行的通谈之中。”严跃进以为，商场进展向好，且类似近期的房地产减税计谋，后续走动活跃态势会握续，也握续促进各地房地产向好发展。

58安堵客询查院询查总监陆骑麟指出，与前几个月比较，商场呈现出权贵的改造，相等是动作寰球房价风向认识一线城市——北京、上海、深圳的房价一齐实现了高潮。

“这一风光标明，针对一线城市楼市的热烈刺激秩序已初见收效”。陆骑麟示意，跟着成交量的回升，房价也得以企稳并呈现上升趋势，有望从现时的反弹阶段慢慢过渡到着实的回暖阶段。陪同庚底房价筑底趋势的加强，购房者的信心有望获得进一步规复。这一趋势也将对春节返乡季时辰的三四线城市商场产生积极影响，鼓舞其房价回升，进而带动寰球房地产商场的全面复苏。

金十月后，翌日几个月楼市齐将在高位运行

华夏地产首席分析师张大伟分析指出，最近一个月，核弹级楼市新政下楼市满血回生，商场预期出现了全面升沉。在计谋影响下，成交量短期赫然高潮，但不管是新址如故二手房，骨子成交依然合座体现了量升价稳的风光，前期合座成交以价换量为主，新建住宅，大部分红错乱会在极少价钱赫然诊治的方式中。二手房价钱企稳进展愈加赫然，下落城市惟有59个，是2023年6月来联接17个月的最低值。

“楼市计谋相通诊治是最近一年多商场反复波动的原因之一。每一次计谋诊治，齐会对商场产生不同进程的影响”。张大伟示意，跟着中枢一二线城市慢慢落实各项举措，接下来商场如故参加计谋成果完好意思期。10月造成金十，在已过程去的11月上半月，中枢城市新址二手房商场活跃度齐出现了赫然的高位，房价也出现了企稳复苏。一线城市如故出现了商场的拐点，瞻望翌日几个月齐将在高位运行。

广东省住房计谋询查中心首席询查员李宇嘉示意，10月份是销售促销月，寰球100城、1000家房企、2000个方式推出促销。同期，寰球房协各地房协发出敕令，不可搞价钱内卷式竞争，龙头企业带头祭出保价卖房、跋扈由退房等等，也对清楚价钱有积极兴味。

李宇嘉示意，此轮新政治后，一线城市成交反弹力度更大，新址和二手房同环比值至少在50%以致翻倍，这是一线城市房价止跌和反弹力度更大的原因。瞻望跟着增量计谋束缚落地，场所政府债务置换、收购存量地皮对行业风险的缓释和地价的清楚，相等是商品房走动络续回升，房价止跌企稳的基础也就从此获得夯实。

采写：南齐·湾财社记者 邱永芬