深圳2025年首宗居住用地在当天出让，超70%的溢价率超出市集预期。

1月16日，位于龙岗区大运片区的G01045-0200宗地开拍，眩惑了绿城、中海、深业、南山、越秀、建发、华润、招商8家企业参与竞拍，让东谈主不测的是，这宗位于深圳外围区域的地块过程了246轮浓烈竞价才成交，花落中海。

上述地块属于二类居住用地，地皮面积2.1万平日米，建筑面积10.4万平日米，按照“价高者得”的原则出让，未诞生住宅销售限价，起拍价17.99亿元，成交价30.65亿元，按此商酌，楼面地价29611元/平日米，溢价率70.37%，成为连年来深圳溢价率最高的地块。

具体来看，该地块位于龙飞正途与芳华路交织处东北角，与大运体育中心和大运全国买卖一都之隔，所处的片区全体配套较为完善，大运公园、香港华文大学（深圳）都在隔邻，不外，该名目距离地铁站有一定距离，舆图平台贪图的阶梯显露，地铁16号线大运中心性铁站到该名目，步碾儿需要走1.5公里傍边。

该名目属于居住氛围相比浓厚的龙岗中心城片区，邻近住宅小区不少，房产中介平台上，

该名目隔邻的阳光天健城小区，上个月的二手房成交均价为5.46万元/平日米，喜兆业异日花圃小区为4.45万元/平日米。新址方面，据报谈，与上述地块同片区的TOD名目深铁阅云境近期开盘，300多套房源开盘当天卖完，备案均价为5万元/平日米，开盘即给88折，最终销售均价为4.4万元/平日米。

关于中海这次高溢价拿地，不啻又名房地产企业投拓东谈主士对该名目后期的盈利情况示意担忧。“咱们的溢价率上限是35%，是以按照最终70%溢价率成交的情况来看，可能会亏。”一位了解该地块的房企投拓东谈主士对第一财经示意，在兑现得好的情况下，行业内的建安本钱在6000～7000元/平日米傍边，然则因为这块地下方不祥率有溶洞，因此地基本钱会相比高，是以建安本钱也会随之提高。

另一房企投拓东谈主士则对第一财经示意，按照其地方公司的测算，70%的溢价率成交，估量通盘名目最终会损失20%傍边，建安本钱至少8500元/平日米，再加上其他的用度本钱，很难赢利。

中指扣问院深圳分院高均分析师孙红梅示意，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，全年共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民企拿地意愿全体仍偏弱。2025年首宗宅地的火爆竞拍，有望进一步带动市集预期的配置。

除了深圳上述地块，中海当天还以40.08亿元的底价拿下了北京市丰台区玉泉营街谈一地块，一天内在地皮市集上花了70多亿元。

据悉，北京市丰台区这宗地是西南郊冷库及邻近改良名目，属于丽泽金融商务区的发射范围，是纯住宅用地无充足配建，不限地价、不设指令价，建控界限约6.91万平米，容积率2.52，限高80米，可作念高层建筑。

中指扣问院地皮市集扣问正经东谈主义凯示意，上述丰台区地块所处环线位置优胜，北接京沪线，东临京开高速，南靠南三环，西边有贪图中的柳村路，组成了一张细巧交织的交通网。另外，名目纠合地铁10号线、19号线、大兴机场换乘站草桥站。邻近竞品名目北京瑞府网签率向上90%，此时拿地能够有用补充板块库存，时机刚刚好。

连年来，中海在一线城市屡次推出高端住宅名目，在一二线城市地皮市辘集粗野挥金拿地补仓的动作激励关心。

据中指扣问院统计，2024年，中海的权益拿地金额共688亿元，尽管同比2023年1101的拿地金额有所下跌，然则排行更进一步，向上了保利发展、华润置地，在通盘房企中位列第一。值得一提的是，与2023年通常，2024年，中海依旧偏疼高端住宅市集，在北京、深圳中枢区域共拿下了三宗百亿级地块。

不错说，布局中枢城市中枢区域，是连年来中海践行的投资原则，2024年年头的事迹会上，中海地产副总裁郭清朗就曾示意，2023年公司全体净利润率在行业中名列三甲，成绩于公司遵守主流城市、主流地段、主流居品的投资理念，这也使得公司不才行周期也能愈加适当，答复更优。

房地产逆周期中，当作央企，房地产市辘集敢于开拓亦然中海连年来的发展计策不错用“敢于开拓”来形容。2024年年头的事迹会上，中海地产行政总裁张智超公开示意，对标锻练施展市集，好意思国和英国TOP3住宅征战商的市占率可达到22%-23%水平，国内的市集样子可能亦然这个趋势。当今国内TOP3房企的市占率还不到10%。当作龙头房企，中海的市占率还有很大的教育空间。

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张慧敏

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