图片来源：Pixabay
连年来，跟着策略的徐徐通达以及国内房地产环境不开朗，好多东谈主运转将眼神投向外洋。“外洋置业”也成为这几年的热点投资。
其中，东南亚由于在策略、东谈主力、当然资源等方面的上风，正在成为新一轮经济波浪中快速兴起的地区。东南亚房地产也备受温煦。除了早几年就火起来的新加坡房地产，马来西亚、泰国等新兴房地产市集也正在修补发力。
本期《鲸维度》指导大师深度了解马来西亚、新加坡、泰国、印度尼西亚、越南5国的房地产行业。
目次
东南亚简介
1.1 东南亚11国
1.2 GDP及东谈主口
马来西亚
2.1 国度简介
2.2 房产市集交往分析
2.3 常见房产类型
2.4 房产市集汇报
2.5 马来西亚公司注册抽象
新加坡
3.1 国度简介
3.2 常见房屋类型
3.3 房产新推及销售情况
3.4 2022年二手市集交往情况
3.5 2022年交往分析
3.6 发展地区画分
3.7 私邸库存与空白单元
3.8 新加坡公司注册抽象
泰国
4.1 国度简介
4.2 曼谷Q1 2018至Q4 2022公寓的供需情况
4.3 曼谷公寓价钱
4.4 曼谷2022 Q4新推技俩区位
4.5 泰国公司注册抽象
印度尼西亚
5.1 国度简介
5.2 2015至2026雅加达公寓库存
5.3 雅加达2015至2022公寓市集销量走势
5.4 雅加达公寓市集交往价
5.5 2022年雅加达公寓市集举座发达
5.6 公司注册抽象
越南
6.1 国度简介
6.2 2018至2022年公寓新推情况
6.3 2018至2022年公寓供应量
6.4 2018至2022年有地房产
6.5 公司注册抽象
PART 1 东南亚简介
1.1 东南亚11国
1.2 GDP及东谈主口
PART 2 马来西亚
2.1 国度简介
2.2 房产市集交往分析（1/4）
2.2 房产市集交往分析（2/4）
2.2 房产市集交往分析（3/4）
2.2 房产市集交往分析（4/4）
2.3 常见房产类型
2.4 房产市集汇报（1/6）
2.4 房产市集汇报（2/6）
2.4 房产市集汇报（3/6）
2.4 房产市集汇报（4/6）
2.4 房产市集汇报（5/6）
2.4 房产市集汇报（6/6）
回来
阐明马来西亚政府平台NAPIC数据自大，马来西亚2022年全年房产举座情况已复原。跟着2023年政府对寰宇通达及新政府站台，马来西亚有望引来更多国外投资者，从而协助当地经管房产滞销问题。
其次，若投资者前来马来西亚进行房产投资，可阐明马来西亚各州所需的不临幸型及价位进行投资，从而散失渊博滞销的房型，晋升盈利。
2.5 马来西亚公司注册抽象
PART 3 新加坡
3.1 国度简介
3.2 常见房屋类型
3.3 房产新推及销售情况
3.4 2022年二手市集交往情况
3.5 2022年交往分析
3.6 发展地区画分
3.7 私邸库存与空白单元
回来
疲软的私邸需求被强盛的租出市集、低水平的未售出库存和独揽飞腾的房产置换本钱所对消。私邸租出市集一直是扫数其他房地产规模中的杰出人物。尽管经济长进不开朗，但私邸价钱和转售组屋单元价钱仍然出现昭彰涨势。由于供应有限，新屋销售不绝发达素雅，对较大型转售组屋的购买偏好也捏续存在，导致 2022 年百万组屋的交往量创历史新高。
但行动侨民国度的新加坡，在本年4月27日起，对异邦买家须支付的印花税退换幅度最大，一律从30％调高至60％。购买第二套和第三套房地产的新加坡经久住户，分离从25％和30％，调高到30％和35％。这一系列的新举动是否会为新加坡房屋交往带来怎样样的影响，暂时不知所以。
3.8 新加坡公司注册抽象
PART 4 泰国
4.1 国度简介
4.2 曼谷Q1 2018至Q4 2022公寓的供需情况
4.3 曼谷公寓价钱
4.4 曼谷2022 Q4新推技俩区位
回来
据报谈，泰国政府银行监察员、泰国住房银行房产数据中心（REIC）代理东谈主维差涌现，限度2022年底，外籍东谈主员在泰购房总量达11561处，总金额达592.61亿铢，较之2021年的8199处和总金额392.27亿铢有较大增幅，更是创下自2018年五年内新高。这也反应出，向好信号自旧年第四季度发出后，市集扩大总趋势将延续至本年。
加上中国重新通达边境，这可能会刺激更多的入境投资，建立商信心增强。因此，2022年第四季度住宅公寓的技俩销售启动显著改善。
2022 年下半年新推出的大部分产物聚集在高端和中端市集。这是由于购买智商晋升的迹象鼓舞的，尤其是在素坤逸路卑劣和 Bangna Trad、南吞武里和素坤逸地区的大师交通延长线沿线的发展。瞻望异邦买家的需求将出现更强盛的反弹，尤其是来自中国等邻国的需求。
4.5 泰国公司注册抽象
PART 5 印度尼西亚
5.1 国度简介
5.2 2015至2026雅加达公寓库存
5.3 雅加达2015至2022公寓市集销量走势
5.4 雅加达公寓市集交往价
5.5 2022年雅加达公寓市集举座发达
回来
总体而言，百行万企的写字楼询价从年头运转回升。田户们运转严慎地实行他们的房地产洽商，在本钱量入计出的鼓舞下，以追求品性、整合和搬迁为中心主题。绿色建筑亦然田户搬迁的驱能源之一，因为田户将可捏续性贪图过头职工的福利放在首位。尽管开展了积极的行为，但田户仍在花更多时辰进行决议。跟着田户接管使命场所策略和夹杂使命安排（居家办公），CBD 和非 CBD 地区的举座入住率和房钱王人濒临压力，裁人趋势仍在不绝。旧年出现了同样的趋势，那时 A 级净需求处于正区域，而限度第三季度举座品级仍为负。
与此同期，雅加达公寓需求捏续疲软标明潜在买家，尤其是个东谈主投资者，在购买决定时仍捏严慎魄力。因此，新推出的技俩仍然有限。相悖，有地住宅市集捏续活跃，从买家对大雅加达地区种种新品推出的反应可见一斑。住宅单元的升值税豁免至 9 月也对市集产生了积极影响。
5.6 公司注册抽象
PART 6 越南
6.1 国度简介
6.2 2018至2022年公寓新推情况
6.3 2018至2022年公寓供应量
6.4 2018至2022年有地房产
回来
在往时几年里，越南的房地产市集一直发达强盛，而况招引了国表里投资者的温煦。本年以来越南房地产出现了一些退换。以下是一些可能会影响越南房地产市集的成分：
1.经济增长：越南经济一直保捏较高的增长率，这对房地产市集产生积极影响。经济增长频频伴跟着干事契机增多、收入水平晋升和东谈主口城镇化，这促进了住房需求的增长。
2.城市化程度：越南城市化速率加速，城市东谈主口增长迅猛。这导致对住房和贸易房地产的需求增多，尤其是在主要城市如河内和胡志明市。
3.异邦投资：越南一直招引着异邦投资者的温煦，尤其是来自亚洲国度和跨国企业。异邦投资关于住宅和贸易房地产市集的发展起到了紧迫鼓舞作用。
4.房地产建立技俩：越南政府饱读吹房地产建立技俩，并提供了一系列的优惠策略和步调来招引建立商和投资者。这为房地产市集提供了更多契机和后劲。
6.5 公司注册抽象
出品 ：《鲸维度》调研组
援笔 ：Wichy
来源 | 鲸维度（ID：WhaleDimension）
原文标题 : 东南亚房产市集调研汇报