跟新址不同样，天津11月份的二手房又冲高了。

而且照旧量价皆涨。

网签数据清楚，2024年11月，天津二手房觉得网签125万平米、14166套。

较10月，别离环比高潮了12%、14%。

仅次于本年4月时的128万平米。

照旧冲到了年内第二高。

况且还比旧年同期升迁了9%，创下该月最高历史记载。

更令东谈主不测的是，连价钱也涨了。

11月，天津二手房网签均价为11663元/平米，环比高潮11%。

至此，天津二手房价已脱色两个月高潮。

并一举刷新年内新高，把均价拉回到了旧年年底时的水平。

以致于全月成交金额突飞大进。

不仅比10月环比高潮了近两成，还赶超4月，以至比新址还升迁7.6亿。

达到了145亿元！

创下自旧年5月以来的最高“含金量”。

为什么会这么呢？

在传统楼市淡季，新址都大都掉量的情况下，二手房尽然卖爆了。

河东无疑是最大“元勋”。

讲真，在天津，莫得什么战略能比教师战略更管用了。

之前的和平南开河西皆是如斯。

11月出台的河东转学入学新政，刺激得更“全面”。

不仅让环球认识到了本区二手房的短时爆发力，诚然仅仅“好景不常”，但确切惊东谈主。

一天147套，一天107套（贝壳数据）。

仅贝壳二手房，两天就卖出了254套。

已占到贝壳全市成交份额的超四成，差未几快接近一半了。

而且还带动得和平、河西、南开，也来了次“大翻红”。

*数据来源：贝壳找房

河西更是以月销1003套冲到全市第一。

环比10月涨了26%。

和平更高，29%；南开涨了3%。

连河北也“吃”到了红利，比10月量涨了15%。

另从成交小区排名不丢丑出，卖得好的大多是学区房。

*11月二手房成交热点小区，数据来源：贝壳找房

排名第一的诚基经贸中心，对口的是和平一派的耀华小学。

虽不是第一梯队，但亦然热点校。

紧随后来的元兴新里，则是河西一派上海谈小学的学区房，也有房源上的是马场谈小学。

排名第三的天华里，位于南开华苑，对口的学校是南开实际小学。

包括安华里亦然。

此外还有缘诚小学、河东二中心小学、东楼小学、师大二附小等。

基本上，除了富力新城，成交前十中都是学区房。

这亦然天津二手房的最大卖点。

况且照旧刚性需求。

之是以在年末，二手房就一反常态，驱动冲起来了。

一是收紧转学入学战略带出的应激响应。

二是因为，照旧有传言，河西也要收紧入学战略、和平初中转学要提前一年……

本着早“落袋”早宽心。

许多家长未雨野心，纷繁把来岁的入学季提前了。

再加上，当今照实是买房的最佳时机。

二手房价钱照旧跌出性价比，首付、利率都已是史上最低，连契税也调了。

“租金税费”四大低廉艰难都到位。

但不错细目，这仅仅“一时之策”，是为落实“止跌回稳”目标而作念出的权宜之策。

是以细目不会恒久。

而且房东最会“顺风张帆”。

一朝市集起来，房价和房贷利率同期低廉的局势，势必会被突破。

尤其学区房，必定是第一波。