位于市北的奥印潮不雅府众筹升级外立面得胜，最近进行了新贪图的公示。 业主众筹了3000万元，每户出资5-7万元傍边。

“外立面医好意思”之风盛行

多个楼盘一售罄就有筹商升级

杭州楼市的这股“外立面医好意思”之风始于2023年。2023年10月31日，中浪潮展云起在售罄5个月后，片刻公布了外立面转念决策，将三面铝板升级至四面铝板。紧接着2023年12月1日，融信傲世邸也发布了贪图转念决策，将原先北立面、东西山墙面的铝板+涂料，升级为全铝板粉饰。到了本年1月10日，中粮悦著云轩发布贪图转念公示，从原先的涂料+一体板径直升级成大面积铝板。

位于望江新城的K11住宅江明月朗园，是杭州众筹升级外立面楼盘中单价最贵的一个小区，2022年在售时新址限价为69800元/㎡。2023年夏天，部分业主了解到小区北外立面为部分涂料之后，驱动自觉辩论其他业主，众筹升级全铝板外立面。短短两周时辰，便众筹到2000万元。 2023年底，经多方协商后一致快乐由业主出资、建立商协助完成外立面升级。

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江明月朗园

本年以来，小区业主们众筹升级外立面的速率在加速。有的楼盘房源一售罄，业主们便驱动有筹商众筹事宜，最典型莫过于刚众筹得胜的奥印潮不雅府。 位于市北西的奥印潮不雅府，9月份刚售罄，11月中旬便完成筹款，并发布了修改后贪图决策，外立面升级为四面铝板，前后不到2个月。另据了解，沁百合、翡翠嘉运府，最近也驱动有筹商众筹升级外立面。

事实上，业主众筹外立面升级的军队远不啻这些。还有一部分小区是在请托后升级，比如申花的杭樾润府、杭曜置地中心。 不外扫尾现在，信得过得胜的仅钱江新城的新城海外花坛一例，从最早提倡到最终升级得胜，前后历时5年之久。而从房价和地段来看，这些得胜升级外立面的小区也以中高端改善形势为主。

升级后的新城海外花坛

此外，杭州也出现过建立商主动升级外立面的案例。比如，来自临安的地上集团，2023年底对申花庆樾上府以及文晖文樾上院的东、西山墙面，主动进行外立面升级，升级后为三面铝板。又如，本岁首位于市北东的中海璞翠云集，因销售情景欠安而主动擢升产物品性，将外立面升级为四面铝板。

业主要众筹数千万元

能从房价中赚回首吗

杭州业主对升级外立面一事的过火，原因有许多，比如有的小区请托多年后外立面渗水问题较为隆起，但愿升级成铝板后暂劳永逸惩办。不外，通过升级外立面来提高颜值并罢了房价增值，这是最主要的一个原因，尤其是那些尚在施工阶段就选用升级手脚的楼盘。

外立面升级，需要花消大齐资金，动辄数千万元之巨。据了解，现在杭州市集上常用的外立面材料中， 真石漆的轮廓单价（含东说念主工、材料等）约100元/㎡；铝板约650元/㎡；干挂石材视不同材质而定，价钱在600-900元/㎡；玻璃幕墙约1100元/㎡。

要是小区请托后再由业主自筹翻新的话，加上脚手架搭建、铲墙等本钱，总用度还会更高。因此，像江明月朗园、奥印潮不雅府这么，若能赶在建立商施工阶段能就谈妥外立面升级决策，从经济性上说就会达到最好。固然， 即便业主快意自筹资金，也并非悉数建立商齐会快乐升级外立面，也有一些楼盘因建立商不快乐而以失败告终。

从已得胜案例来看，K11住宅江明月朗园， 是业主众筹了2000万，每户出资2万元至22万元不等。奥印潮不雅府，则是 业主众筹了3000万元，每户出资5-7万元傍边。新城海外花坛升级后的外立面主材方面铝板和金属氟碳漆各占一半傍边，总工程款约2300万元，其中 业主自筹1000余万元（按产证面积100元/m²的表率），另由小区物业维修基金以及巨匠收益支拨1000余万元。

江明月朗园

至于这笔钱花得是否合算，升级后的外立靠近房价有多大孝敬，则是一个各执己见智者见智的问题。以刚刚请托的江明月朗园为例，现在二手房主流成交单价9万元/㎡傍边，在同板块中位居前方。新城海外花坛近期完成外立面升级后，一些房主纷纷上调了二手房挂牌价，和园和彩园在贝壳上的挂牌均价分歧为70545元/m²和68849元m²， 比较年中照实有了较大幅度的提高，但成交寥寥。

“小区外立面的颜值，你说进攻么也进攻，有期间带客户去看A小区，成果客户被近邻的B小区眩惑了，因为B小区外立面更高等。你说不进攻吧，照实很少有客户只是是因为看中了外立面而下单。”中介东说念主士说。

潮新闻 记者 蒋敏华 詹慧雯、钱报杭州房产

发布于：浙江省