上周，碧桂园、宝龙地产、世茂股份、期间中国等一众爆雷房企，集体传来了好音讯。

上周五，碧桂园片刻在兰州拿了一块地。兰州春霖房地产开采有限公司（下称“兰州春霖”），以1.55亿元竞得兰州城关青白石片区G2421号宅地，投资总和2.72亿元。

天眼查泄漏，兰州春霖成立于2024年11月，由兰州碧桂园房地产开采有限公司、佛山市仲爵企业惩办连络有限株连公司差异握有51%、49%股权，前者由碧桂园地产实控，后者是广东耀康集团成员公司，从属于腾越建筑。

很快，碧桂园对外在示，本次互助拿地是经由洽谈，政府通过以地抵债样式支付干系款项。针对该地块，公司打算进行转让，所获资金将用于全力落实保交房。

化债金额虽小，关于碧桂园化债来说，却是一个要紧利好。

在碧桂园之前，两家闽系房企宝龙地产、世茂集团最初传来了好音讯。

上周二，宝龙地产发布公告称，公司干系债务重组打算呈请在12月17日通盘打算条目已结束，并于当日开动落实。并吞天，世茂集团也公布了最新的债务重组施展，债务本金额80.72%的打算债权东说念主已加入债权东说念主复古公约。

图片来源于公司公告宝龙地产债务重组，算得上行业里极度快速的一个。2022年7月末，宝龙地产境外好意思元债认真发生了施行性违约；2023年12月启动债务重组秩序，建造非凡小组；2024年2月发布反璧务重组复古公约，接续取得债权东说念主加入。扫尾2024年10月4日，宝龙地产握有债务未偿还本金总和约89%债权东说念主加入重组复古公约。宝龙地产或者快速完成债务重组，很猛进程上，与债务违约规模相对较小干系。宝龙地产未公布境外好意思元债违约金额，2024年10月末境内债务违约金额为53.92亿元。源媒汇初步统计，宝龙地产当今有9只在往还好意思元债，未偿还总和约21.3亿好意思元，其中有5只已到期，未偿还金额约7.3亿好意思元，剩余4只好意思元债到期时分齐集在2025年底和2026年头。除了全体债务规模外，宝龙地产化债逻辑在于以短期极少现款、宝龙交易股权、中恒久单据配合。这也讲授，爆雷房企化债时，展示出饱胀的忠诚，很快能取得债权东说念主的容许。世茂集团债务重组亦然一个案例。2022年7月独揽，世茂集团一笔10亿好意思元债未能如期偿还本息，发生施行性违约，随后开动快速抛售旗下金钱方法，获取资金流动性，包括上海市黄浦路地块、广州亚运城方法股权、北京分钟寺方法等。但世茂集团早期债务重组鼓励职责相对逐渐，直到2023年底才推出反璧务重组决策，波及到境外债金额东说念主民币800亿元，共有短期用具、恒久用具、强制可换股债券和不同用具组合4种选项，打算化债金额约60亿至70亿好意思元。从推出决策到结束重组通盘条目，世茂集团用了不到一年时分。扫尾2024年12月10日，世茂集团债务本金额80.72%的打算债权东说念主加入了重组复古公约。某种进程上，债权东说念主容许重组主要有两个原因：一是许荣茂、许世坛父子展示了忠诚，以自家公司向世茂集团尽头从属公司提供了所有这个词78亿港元的贷款；二是世茂集团尽头从属公司仍在不停抛售金钱回血，比如约6亿元出售厦门集好意思笼统体方法等。四肢最早一个完成债务重组的爆雷房企，期间中国如今是二度债务重组。期间中国有点特殊，债务爆雷前夜，对付还上了一笔脱期期内的债务利息，曾想着不绝撑一撑，但最终在2022年8月发生反璧务违约，同期开动进行公开商场债券的重组。2023年2月，期间中国打算对境内债全体进行重组，并与债权东说念主进行疏通，初步决策中，已缓期债券不绝缓期3.5年独揽，未缓期债券拟缓期4.5年独揽。3个月，期间中国告捷上岸，完成了卓著百亿的债务全体缓期。商场下行速率，超出了期间中国雇主岑钊雄的料想，他再度坐上了琢磨桌。2024年11月，岑钊雄但愿对境内债不绝缓期9个月。另一边，2024年6月，期间中国境外债重组决策也出炉了。和大部分爆雷房企相通，全体想路是短期转股或极少现款化债、恒久不绝延迟兑付时分。1个月后，期间中国境外债传来了好音讯，债务未偿还本金总和超81%债权东说念主加入了重组复古公约。没特有时的话，境外债重组顺利开动落实。一周时分，4家爆雷房企化债集体发出了喜报，关于当下仍在恭候复苏的房地产行业来说，是久违的利好音讯。不外，不同爆雷房企重组决策接踵发布，有对比，就有差距，关于债权东说念主就会有落差。关于房企来说，就会有阻力，非凡是远洋集团、碧桂园、喜兆业、龙光集团等正在鼓励债务重组的房企。