确乎，近期对于深国资全面入主万科的音信，很捏商场的眼球。我看了一下对于万科的多样论调，有些我真的以为......

比如有些东说念主说，深国资是给万科兜底的，我倒以为不如说是抄底的更为贴切。

还有说深国资，最近轻易查账，念念知说念还有多大的洞窟需要填，万科的危机还尚未往常。

要是说万科真有系统危机，深国资不会在这个时辰全面入主来主动接这个“锅”，径直甩给照管层多好？原来一直齐是当作财务投资东说念主的变装，当今全面入主万科，要是这确切一口“锅”，那不是主动往我方身上背？这个世界还真有活菩萨？除非，这不是锅，而是香饽饽。

之前的年报预表示，功绩预亏400多亿，我以为依然是充分计提了前期的高价地。至于2022年之后拿的地，正如韩慧华所说，建成后或者终端平均18%的毛利率。

深国资入主的时点，也非常妙。恰是表层“企稳回升”的大配景，以及引申具体减免税费的节点，政策复古有了，当今就看需求什么时辰规复了？

需求有吗？天然有，如之前所说城市更新的范围就不小，按照房屋50年折旧，每年也有2%的更新，念念念念这是多大的空间！实践情况可能比这个要快得多，毕竟当今新址的迭代速率越来越快。以当今的眼神看20年前的屋子，有若干年青东说念主还舒服去入住呢？

其次，改善需求相通强大，比如我内东说念主客岁就买了一套新址。对于多数平庸东说念主而言，有了钱，首选仍然是屋子，处罚“住”得闲散的问题。

需求天然还在，但绝大部分可能要来自于更新或者说存量竞争。这就非常历练，房企着实建立好屋子的身手了。正如郁亮所说，这两年终于在房地产看到制造业的影子了。

其实，对于万科最近这一两年，我确乎看到了公司从以前的追求范围，再度回到了建立好屋子的初心上头，对于居品昭彰要全心得多。回到了阿谁“三好住宅供应商”，这是客岁陪浑家选屋子的时辰发现的。

重要时点，竞争力，万科齐具备。深国资的入主反而成为了不细则的身分，但最近这两天，我看到了可喜的信息。

尽管总部的东说念主更换了一些，然而万科原来的高管大多齐保留了下来，比如近两年来崇拜给万科打造好屋子的张海，万科屋子品性的改善他是重要先生，依然当作拓荒事迹部的总司理，再比如我最缓和的万物云，朱保全连接当作物业事迹部的总司理以及万物云的董事长，财务崇拜东说念主仍旧是比年来崇拜万科财务优化和控费的韩慧华。

深国资并莫得一杆子把万科照管层一齐打掉，毕竟他们才是目下最了解万科和最熟悉万科业务的东说念主，并且底下的东说念主齐是看着上头的在作念事。此举天然在总部建立了更高的照管构架，但却并莫得给万科的广宽照管和分娩形成繁芜。这真的值得给深国资点赞，也给万科加分。

对于后续，我念念既然深国资依然全面入主了，不仅仅仅更换照管层那么浮浅，念念必会拿出愈加具体的举措来解说我方当作大鼓励的价值。（我来信赖不是白来，是带着衷心的）

毕竟万科是最有名的宇宙性地居品牌，作念好了这件事，不仅故意于深国资自己的陈说，更是对表层提倡的“企稳回升”计策的具体复古！

作念好万科，对于深国资而言，是一件求名求利的事。危机，有的东说念主看到了危急，而有的东说念主看到了契机。

目下深国资仅持有万科不到28%的股份。于是我有了几点不熟识的猜念念，天然深国资依然实践约束万科，然而欠缺控股鼓励的身份，再加上要复古万科。有可能遴荐的举措：

1.现款注资。以认购万科增发股票的体式增持万科的股份，同期又为万科注入了流动性。

2.现款流钞票注资。万科以增发股票的体式，收购深国资优质现款流的钞票。既或者快速改善报表，又能为万科提供第二增长极，毕竟万科这样多年来，也就万物云拿的出手，天然深国资也加多了万科股权。

3.连接以收购万科钞票的神志，为万科注入流动性。

不务空名的讲上头这三点，第一条和第二条最或者提振万科的股价。它不仅改善万科的钞票欠债表，更病笃的是抒发了深国资看好万科将来的气派。

毕竟目下深国资，天然依然全面入主万科，但还莫得拿出愈加有劲的举措来复古万科，让咱们翘首企足吧......

目下港股万科市值不外600亿东说念主民币，按照万科在本年坚苦的情况下，终端逾越2000亿的营收，就算以18%的毛利率来算，将来年净利润达到100亿，应该也不是难事。

并且万科手里仍然还有多数优质钞票，诸如万物云、万纬物流等的股权，从买钞票的角度，应该也划得来。天然，有的东说念主说万科欠债累累，以至资不抵债，但当今不依然按照净钞票打2.5折了吗？