绪论：2024年10月，新址供应回落4成而成交陆续U型走势达到年内次高。要点30城供应环比下跌40%，显赫不足三季度月均。成交陆续9月回升态势，环比飞腾33%，与三季度月均值比拟飞腾37%；前10月累计同比下跌30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

企业层面，10月TOP100房企收尾销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，功绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内初度收尾单月功绩同比正增长。累计功绩30693.1亿元，同比缩短32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

预判11月，咱们合计，10月因中枢一二线城市利好新政捏续发酵，全体成交总结年内高位。11月跟着新政利好效应递减，交流季节性身分，商场增长动能放缓预期小幅回落。从10月中枢一二线城市周度新址成交面积变动情况来看，确凿存在“先升后降”。由此不错判断，新政利好效应呈现递减态势，存量客户开释趋近于阶段性尾声。

百强房企10月功绩环比增长73% 年内初度收尾单月同比正增长

2024年10月，TOP100房企收尾销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，功绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内初度收尾单月功绩同比正增长。累计功绩来看，1-10月百强房企收尾销售操盘金额30693.1亿元，同比缩短32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

百强房企各梯队门槛降幅略有收窄

2024年10月，百强房企销售门槛较客岁同时进一步缩短，各梯队门槛值仍在频年来最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比缩短46.1%至749.2亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比缩短37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则缩短34.9%至56.9亿元。

10月供应降而成交达年内次高 料11月成交小幅回落

成绩于新政利好和房企大扣头力度促销积极“自救”，10月新址供应回落4成而成交陆续U型走势达到年内次高：要点30城10月供应环比下跌40%，显赫不足三季度月均，成交陆续9月回升态势，环比飞腾33%，与三季度月均值比拟飞腾37%，前10月累计同比下跌30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

分能级来看，一线城市是新政直接纳益者，成交同环比皆增。4个一线环比飞腾45%，同比飞腾9%，较三季度月均增长34%，累计同比下跌23%。除上外洋，北京、广州、深圳三个一线城市环比均有不同流程回升，主要源于新政刺激使得短期欲购房的存量客户加快入市，龙头房企弘扬亦是可圈可点：华润置地深圳公司新政后8天16盘销售套数破1000套，金额约30亿元。不凡深圳地区10月打破了30亿元销售大关，龙华柏奕府、宝安星奕府等多边幅热销；龙华郡奕府新政36小时内销售数目超百套。

二三线城市成交环比增幅不足一线，同比捏降，累计同比降幅显赫高于一线。不错将各城市辨认为以下几类：

（1）成交排名居前类城市成都、武汉、天津、西安、杭州等环比捏增，但同比回落，虽短期商场热度陆续，但与客岁同时还是不成等量皆不雅；值得激情的是天津10月中旬全面取消限购、限价，短期内确凿刺激了一波刚需刚改客群入市，使得全体楼市有企稳回升的征兆。

（2）近半数弱二三线城市同环比皆增，以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表，资格了前期深度转化，10月因中央新政利好维稳商场信心和部分房企加强营销力度，成交出现了回升态势，累计同比降幅捏续收窄。

（3）重庆、长春、珠海等同环比陆续降势，全体成交仍陆续低位逗留。

预判11月，咱们合计，10月因中枢一二线城市利好新政捏续发酵，全体成交总结年内高位，11月跟着新政利好效应递减，交流季节性身分，商场增长动能放缓预期小幅回落。

事实上，从10月中枢一二线城市周度新址成交面积变动情况来看，确凿存在“先升后降”，10月第四周（10.21-10.27）30城新址成交面积环比微降2%，由增转降；而从广州、深圳等城市来访、认购情况来看，也出现了增长疲软态势；二手房如是，据CRIC监测，10月第四周（10.21-10.27）14个要点监测城市二手房成交面积194.5万正常米，成交套数规划20351套，环比均下跌2%。由此不错看出，新政利好效应呈现递减态势，存量客户开释趋近于阶段性尾声。

本文作家：CRIC征询中心，来源：克而瑞地产征询，原文标题：《2024年1-10月中国房地产企业销售TOP100排名榜》

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