低买高卖，无疑等于东谈主们所期盼的。可是面前看来，在多伦多这么的城市出售公寓的卖家行将给买家带来廉价的契机，高买低卖是面前卖家的痛，同期也可能等于买家的欢娱。房屋租出群众Dalia Barsoum觉得，并非通盘公寓商场王人会像多伦多相同崩溃，要是将风险等第分为1到10的范围，多伦多的风险是9，温哥华是6或7，而蒙特利尔是2。

加拿大一些主要公寓商场，寥落是那些领有大王人侨民东谈主口的地区，商场阵势已执续数月恶化，但面前恶化情况正在进一步加重。

商场下滑的原因很浅近：基本面就像我在互联网泡沫时分的股票相同“惨绝人寰”，尤其是多伦多这么的大王人市区，面对着以下情况：

公寓挂牌数目创记录，同比增长38％。

把柄Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，将来两年将有创记录的公寓终结量，执续到2026年。

第三季度公寓销售量暴跌，寥落是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。把柄多伦多地产局（TRREB）的数据，第三季度出租公寓挂牌数目激增46.6％。

未售出的新公寓库存比往常十年的平均水平跨越56％。

商场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43％。

房钱下跌，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增多现款流。

关于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管面前按揭利率下跌，但房钱仍严重担现款流。

图源：Cole Burston/Bloomberg

多伦多地产局呈报称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下跌4.4%，而挂牌量则增多了10.6％。更为雪上加霜的是，加拿大政府通知将在将来两年内削减东谈主口增长，给商场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大王人市的公寓主要由临时住户和侨民承租。

趁便说一句，自1867年联邦缔造以来，加拿大的年度东谈主口从未下跌过。面前联邦政府让东谈主口增长率为负（两年内每年-0.2%），这太不对逻辑了。再行均衡住房需求与供应是一趟事，在此历程中均衡依赖侨民的经济又是另一趟事。

TRREB数据显现，王老五骗子公寓的租出挂牌量在第三季度激增77.6％，平均房钱年同比下跌8.8％。公寓价钱可能会降到“绝顶低的水平，以至低于预期。

典质贷款群众Ron Butler本周在X上暗示，关于“狗笼公寓”（dog crate condos），价钱可能会绝顶低，以至可能低于咱们的预期。这不单是是比及价钱下跌再买的事情......这可能是我根底就不思买狗笼公寓的事情。

有些典质贷款机构不向微型王老五骗子公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了毁约保障。大略他们律例最低面积为400到500普通英尺。

不外Rabidoux指出，每一类钞票王人有计帐价钱，将来将会有更好的时机。举例，政府同意侨民将在2027年后再行增多。此外，现时的建造不及可能导致2028年出现大范围供应枯竭。

谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是曲常最进犯的。“我会坐在场边，望望来岁会发生什么”。

关于那些有勇气何况有耐性恭候的东谈主来说，面前可能是一个廉价买入公寓的好时机。

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