上证报中国证券网讯（记者 张良）11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡建设部发布《对于促进房地产市集自如健康发展联系税收计谋的公告》，国度税务总局发布了《对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实行。其中，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积设施由90平常米普及到140平常米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即调治后，在宇宙界限内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只好面积不超过140平常米的，长入按1%的税率交纳契税。地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限长入裁汰0.5个百分点。各地可以聚积土产货区情况对执行实行的预征率进行调治。

　　凭据新政，对个东谈主购买家庭独一住房，面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　上海华夏地产市集分析师卢文曦暗示，新政将显豁裁汰购房者的购房总资本。以上海为例，若购买一套面积为140平常米，总价为600万元的首套房，调治前契税为600*1.5%=9万。调治后，契税税率为1%，600*1%=6万。径直省下3万元。若购买的是二套房，还所以上述案例房源计较，调治前为600*3%=18万元。调治后税率为1%，600*1%=6万元，可省下12万元。

　　卢文曦暗示，从计谋制定可以看出导向为尽可能障翳更多的群体，尤其是改善型群体需求。面前改善需求相对繁盛，90平常米照旧难以安静基本需求。面积的扩大可以看出计谋也在作念合理的带领。

　　升值税方面，在联系城市取消豪爽住宅和非豪爽住宅设施后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非豪爽住房征收升值税的王法相应住手实行。地皮升值税方面，取消豪爽住宅和非豪爽住宅设施的城市，对征税东谈主建造销售升值额未超过扣除方式金额20%的豪爽设施住宅，连续实施免征地皮升值税优惠计谋。

　　与我国房地产开导模式相适当，地皮升值税实行预征轨制。为充分发达地皮升值税预征的调作为用，国度税务总局于2010年发文静确了各地区预征率下限，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。这次调治，将各地区地皮升值税预征率下限长入裁汰0.5个百分点。调治后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

　　对此，有房企首席税务官暗示，将各地区地皮升值税预征率下限长入裁汰0.5个百分点之后，预征的地皮升值税金额将有所着落，可灵验缓解房企的资金压力。

　　卢文曦暗示，在房地产市集止跌回稳的主义带领下，面前有多渠谈、多维度的计谋不断开释利好。每一次计渔利好市集也会赐与积极响应。计谋保抓了抓续性，房地产市集往复也会保抓可以的抓续性。

　　在中指联系院计谋联系总监陈爱静看来，这次新政对于购房者、房企均将产生本质性利好，裁汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，故意于进一步理解市集预期、提振购房者置业信心，10月房地产市集出现了“阶段性回稳”，财税计谋接连落地有望进一步强化市集真实立节拍，助力房地产市集止跌回稳。