2024年下半年，以杭州、南京、苏州、武汉为代表的华东新一线城市，甲级写字楼市集仍未复苏，房钱呈现握续下探态势。

　　HANGZHOU

　　市集追思

　　2024年下半年，杭州全市甲级写字楼总存量看守在414万闲居米傍边。生意零卖、互联网科技及金融行业成为下半年杭州市集的前三大租出需求来源。

　　受环境波动影响，部分租约来回成交技艺节点推后至下半年，录得杭州甲级写字楼市集下半年吸纳量约6.2万闲居米，相较上半年有所加多。

　　2024年下半年，杭州甲级写字楼无新增供应入市，总供应量低于2023年。

　　业主为看守入驻率，房钱存在较大道判空间，2024年下半年，杭州甲级写字楼房钱跌至3.6元每天每闲居米。

　　在无新增供应入市的情况下，下半年杭州全市甲级写字楼市集平均空置率相应环比下跌1.5个百分点至16.4%。

　　异日量度

　　量度异日3年，杭州量度有快要130万闲居米的优质供应入市，量度将会需要4到6年消化市集存量。

　　杭州各板块写字楼新增供应占比

　　(2025-2027F)

　　2025年杭州甲级写字楼市集将迎来供应岑岭，基于当今市集存量，将对现存名目去化及房钱变成一定压力，量度异日三年空置率仍将握续走高。

　　杭州写字楼市集走势

　　(2022-2027F)

　　NANJING

　　市集追思

　　2024年下半年，录得南京全市甲级写字楼市集存量233.3万闲居米。专科干事、金融、教师培训行业成为下半年南京市集的前三大租出需求来源。

　　2024年下半年，录得南京甲级写字楼市集吸纳量近2.3万闲居米，全体需求通晓相较上半年有所回升；全年净吸纳量近3.3万闲居米，高于2023年水平。

　　南京甲级写字楼下半年迎来2处新增供应入市，区别位于新街口和饱读楼板块，带来约18万闲居米的新增供应。

　　由于业主方采选了活泼的装修补贴条款以及续租优惠影响市集房钱，半年环比下跌2.3%至3.7元每天每闲居米。

　　新项倡导入市短技艺内速即抬升全体市集空置率。下半年南京市集平均空置率同比上涨3.9个百分点至35.5%。

　　异日量度

　　量度异日3年，南京将有50万闲居米的新增供应入市，跨越轻率位于河西板块。

　　南京各板块写字楼新增供应占比

　　(2025F-2027F)

　　2025年南京甲级写字楼市集将迎来供应岑岭，将对现存名目去化及房钱变成一定压力。

　　南京写字楼市集走势

　　(2022-2027F)

　　SUZHOU

　　市集追思

　　2024年下半年，录得苏州全市甲级写字楼市集存量281.2万闲居米。专科干事、金融、互联网科技行业成为下半年苏州市集的前三大租出需求来源。

　　2024年下半年，苏州甲级写字楼市集净吸纳量1.8万闲居米，全年净吸纳量达6.8万闲居米，低于2023年水平。

　　苏州甲级写字楼下半年迎来3处新增供应入市，区别位于工业园区湖东和老城区板块，带来约14万闲居米的新增供应。

　　握续的以价换量计策，导致房钱半年环比下跌4.2%至2.4元每天每闲居米。

　　下半年需求环比下跌，重叠新名目参预市集，全体空置率抬升至24.0%。

　　异日量度

　　量度异日3年，苏州将有近87万闲居米的优质供应入市，其中七要素布于苏州工业园区。

　　苏州各板块写字楼新增供应占比

　　(2025F-2027F)

　　2025年苏州甲级写字楼市集将迎来供应岑岭，将对现存名目去化及房钱变成一定压力，量度异日三年空置率将握续走高。

　　苏州写字楼市集走势

　　(2022-2027F)

　　WUHAN

　　市集追思

　　2024年下半年，录得武汉全市甲级写字楼市集存量295.1万闲居米。专科干事、金融、高新制造行业成为下半年武汉市集的前三大租出需求来源。

　　2024年下半年，武汉甲级写字楼市集需求不足预期，大齐价钱明锐型佃户搬迁至一些品性一般、但通过精装野心弥补了一定硬件不足的乙级及以下写字楼。全年净吸纳量低于2023年水平。

　　2024年武汉甲级写字楼无新增供应入市。

　　短期的需求低迷导致房钱承压握续下调，下半年武汉全市甲级写字楼房钱半年同比下跌2.5%至3.1元每天每闲居米。

　　下半年武汉全市甲级写字楼市集空置率环同比上涨0.8个百分点至33.7%

　　异日量度

　　量度异日3年，武汉将有近111万闲居米的优质供应入市。

　　武汉各板块写字楼新增供应占比

　　(2025F-2027F)

　　2025年武汉甲级写字楼市集将迎来供应岑岭，基于当今市集存量，将对现存名目去化及房钱变成一定压力，量度市集空置率还将有一个彰着抬升。

　　武汉写字楼市集走势

　　(2022-2027F)