Q&A | 壹 重要词：2000万、老静安、短板
█ 问： hi，将军，本年缠绵购房，总价戒指在2000w左右，上班在南京西路这边，念念买大三房，先看了一圈老静安的小区，屋子莫得念念象中那么好，要么就是超预算太多，这个总价在静安难谈买不到合乎的屋子吗？ 〔看房大将军〕： 老静安的屋子就有这个问题，多数建成年代在2010年之前，外不雅和公区的联想齐是上个世代的格调，与现阶段的新址、准新址居品比较，存在一些解析的短板。
最初是套内功能折柳不够合理、浪费较多。在当初这些楼盘齐定位沪上豪宅，怎样舒心怎样来。但彼一时，如今用改善的眼神再来看这些楼盘，就有种豪华谈不上，实惠也沾不到边的嗅觉。
其次是须生常谭的车位配比。不管南京西路还是昌平路沿线的小区，绝大部分小区的车位齐来到了80万以上，还一位难求，两辆车的业主更是辩论纷纭。
再次是物业经管的不四肢。可以说老静安绝大部分小区的物管水平，齐是2000万价位段平均线以下的。要么水景脏了没东谈主洗，要么大门敞开没东谈操纵，要么瓷砖破了没东谈主修，要么地库脏了没东谈主洗，要么楼谈垃圾没东谈主清。物业费3块到6块之间，其实并不是无法提供好的办事，主要还是这些小区的业委会建树太早，身分复杂，各有各的念念法，难以长入排动，润泽了物业的惰性。
终末就是东谈主车分流的问题。其实老静安好多楼盘的绿化基础底细辱骂常好的，大片的植被，碾压当今新小区的硬质路面。然而东谈主车不分流，联接上头泊车难的问题，完了了1+1＞2的收尾。晚上插足小区看到压着绿化带停放的生动车，未免会心生“花2000万与花400万，插足楼栋之前体验差未几，这钱花得是不是值”这么的疑问。
是以在老静安看房，不管哪个预算段，一圈看下来就只会以为失望，即即是九龙仓嘉天汇这档的豪宅，也齐各有各的屈身。2015年当年，那时中凯城市之光的价钱，还能与新寰宇的翠湖寰宇1期掰掰手腕。十年后的今天，披沥肝胆的中凯，同平台竞技的居品竟造成了普陀华裔城、锦绣里，造成了瑞虹新城、东外滩，重要价钱上还比不外这些。而翠湖还是阿谁目无全牛的翠湖，真实令东谈主唏嘘。
是以要是要买老静安这些二手，就要作念好他们一睡不起，回不到当初阿谁定位的形状准备，主要图一个地段配套上的便利，其他的别多念念。 Q&A | 贰 重要词：1200万、名齐城、好世樱园
█ 问： 大将军，我缠绵把名下两套江苏路的老屋子出掉，回笼下资金差未几1200万，一个念念法是名齐城的四房，还有个就是完了我方的别墅梦了，我看好世樱园也差未几这个价钱，您会保举哪个呢？ 〔看房大将军〕： 两个小区倒是格调接近，齐是低密度高绿化，本色的区别在于两方面，就是地段和建筑形态。
名齐城位于古北的角落地带，能走路享受外洋社区的中高端配套，内有会所，楼盘自己的容积率和绿化率齐达到了别墅小区的水平。弊端在于蝶楼户型欠亨透，小区外不雅老化解析，一眼就是长幼区。
樱园则是城乡联接部的纯别墅楼盘，绿化率也极高，独门独户的小联排，也算在城市当中有了属于我方的一方寰宇。但除此除外，其他方面弊端就好多了，最初户型多为单开间，这么的模样在市中心尚可摄取，因为莫得竞品，而外环外就显得技不如东谈主，轻率挑哪个户型齐比他好。地段、房龄，也齐是比较解析的短板。
总体来说，齐不属于优质的遴荐，但齐可以感奋部分东谈主群的一些喜好。相较而言，毕竟非要有天有地的购房者数目未几，大部分东谈主还是可以摄取公寓房的，而别墅受众里，能摄取单开间这种逼仄圭臬的又很少。是以从受众角度，还是名齐城相对多一些。 Q&A | 叁 重要词：600万、徐汇、老公房
█ 问： 近期在看婚房，家里遭遇了点矛盾，整个600万左右，我爸妈念念让我买两套徐汇的老公房等一等动迁，女一又友很摈斥老公房的环境，将军，咱们有必要就义居住的感受来博这个动迁的收益吗？ 〔看房大将军〕： 徐汇这几年的动迁力度比较大，如实一些权术区的老破小被征收的可能性较大，但是也有赌的身分在，这类老公房基本齐呈现较高的动迁溢价，因此要是买进，也要作念好一朝推迟动迁，价钱发生异动的形状准备。虽然，风险越大，收益也越大，刻下徐汇动迁，一房径直变两房的收益还是有的。
要是决定买老公房，又回想居住就义太多，就可以考虑投住分离。这类老公房房钱齐不低，两套也能有万把块钱，在中环区域租住品性可以的商品房，那亦然绰绰过剩。毕竟600万这个预算，从纯自住的角度考虑，很难买到品性和位置齐比较理念念的小区。 Q&A | 肆 重要词：500万、商品房、动迁房
█ 问： 大将军好，我海上源的屋子客岁交房了，当今缠绵经管下爸妈的屋子，500多万，念念买在车程不跳动10分钟的场地，最佳是有电梯的，有菜场等配套的，一房约略两房齐可以，念念领导下有哪些遴荐？ 〔看房大将军〕： 500来万主要两个概念，近邻的一房商品小区，约略两房动迁小区。
前者可以优先考虑新凤城，同在鞍山区域，分享配套，距离很近，小区谈不上品性多高，但商品房至少物业弄得干净少量。
后者则可以看中环的动迁小区比如水月坊、明月坊、农房万丰、紫华欣苑等等，这些小区齐能买70平左右的两房，家门口基本配套齐有，到海上源也赶紧铁一两站路，住得潜入点就是物业经管和业主教悔比较差。